Tipy pro začínající investory do realit
Investování do nemovitostí je považováno za jeden z nejstabilnějších a nejvýnosnějších způsobů, jak zhodnotit peníze. Mnoho lidí si ale myslí, že jde o výsadu bohatých. Pravda je ale jiná – i s omezeným rozpočtem lze v oblasti realit začít, pokud víte jak na to. Tento článek přináší praktické tipy pro ty, kteří chtějí udělat první krok k vlastnímu investičnímu bytu nebo domku, aniž by museli disponovat miliony.
Zvažte podílové investice do nemovitostí
Jednou z možností, jak investovat i s malým kapitálem, je tzv. realitní crowdfundig nebo podílové vlastnictví nemovitostí. Na trhu existují platformy, které umožňují investovat do developerských projektů nebo výnosových nemovitostí už od několika tisíc korun. Investoři pak získávají podíl na zisku z pronájmu nebo prodeje. Je to skvělý způsob, jak se seznámit s realitním trhem bez vysokého vstupního rizika.
Kupujte menší nemovitosti v okrajových lokalitách
Nemusíte začínat garsonkou v centru Prahy. Ceny nemovitostí se výrazně liší podle regionu. I v menších městech a obcích se dají najít nemovitosti s potenciálem zisku. Pokud si dáte práci s průzkumem trhu, můžete najít byt nebo dům za zlomek ceny, který lze následně výhodně pronajímat nebo rekonstruovat a prodat.
Zvažte spolufinancování přes hypotéku
Pokud máte něco naspořeno, můžete zbytek financovat hypotékou. I nízká vstupní částka kolem 10–20 % z hodnoty nemovitosti může stačit k tomu, abyste dosáhli na financování z banky. Důležité je dobře spočítat návratnost investice – výše nájmu by měla pokrýt splátky hypotéky i případné náklady na údržbu.
Zaměřte se na rekonstrukce a přidanou hodnotu
Levnější nemovitosti ve špatném stavu často odradí běžné kupce, ale pro investora mohou být příležitostí. Pokud se nebojíte oprav, můžete výhodně koupit, levně zrekonstruovat a pronajmout nebo prodat s přidanou hodnotou. I zde ale platí, že důkladný rozpočet a realistické plánování jsou klíčem k úspěchu.
Nezapomeňte na daňové a právní aspekty
Investování do realit není jen o nákupu a zisku. Je třeba počítat s daní z příjmu, z nemovitosti nebo poplatky za správu. Zároveň je vhodné mít právně ošetřený nájemní vztah, aby se předešlo problémům s neplatiči nebo poškozením majetku.
Investování do nemovitostí nemusí být výsadou milionářů. I s omezeným kapitálem lze postupně vybudovat stabilní zdroj příjmu, pokud k tomu přistoupíte chytře a s důrazem na detail. Dobrý průzkum trhu, správný výběr lokality a odvaha udělat první krok jsou často cennější než samotná výše počáteční investice.
+ There are no comments
Add yours